洲际船务（02409）发布公告正规在线股票期货配资网，于2024年7月29日（联交所交易时段后），担保人上海洲际之星海事科技有限公司（公司间接全资附属公司）已签立担保，据此，担保人同意按集团于义务人厦门新永联航运有限公司的持股比例，为义务人妥善履行其于融资租赁协议项下的付款义务及责任提供最高约人民币4850万元的担保。

兰银帆

就在上周，保利、建工联合体斥资89.01亿元成功竞拍北京海淀区有“地王”之称的西北旺镇一宗地块，溢价率3.5%，引发关注。从北京市规划和自然资源委员会网站公布来看，7月以来，北京已挂牌成交了5块住宅地，另外还有房山区一块土地正在交易中。土地交易会就此升温吗？

土地市场升温，多地溢价率抬升

不仅是北京，诸如上海、杭州这样的核心城市也出现了高溢价率的地价成交。截至今年上半年，土地市场的表现还都十分冷淡，根据Wind数据，2024年上半年，TOP100城市土地合计成交8611.2亿元，与2023年同期相比下降35.1%，整体规模持续走低。但由于土拍规则的改变，条件有所放宽，导致土地市场的溢价率略有抬升。

截至目前，在22座实行集中供地的城市中，已有19城恢复“价高者得”的土拍规则。数据显示，今年6月份全国主要地级市土地市场溢价率为9.15%，环比上升2.52个百分点，同比上升4.59个百分点。进入7月这种趋势更加明显，上海正式加入“价高者得”这一阵营，今年7月9日，上海供应杨浦区平凉社区的一宗地块，最终以22.03亿元拍得，溢价率高达21%。

土地供求规模持续下降

土地商场价格虽有所升温，但全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，具体来看，住宅用地成交规模约8607万平方米，同比下降38.1%；土地出让金5354亿元，同比下降44.3%。供给端宅用地推出1.1亿平方米，同比下降45.6%。

图1 土地成交面积和成交均价

数据来源：wind

图2 全国国有建设用地供应情况（住宅用地）

数据来源：中国土地市场网

土拍价格和房价是有价格传导机制的，开发商基于对未来房价的预期决定买不买，以什么样的价格买，而今年上半年除了一线城市的土地成交楼面价同比增长12.5%以外，二线、三四线城市的楼面价同比分别下降8.9%、15.2%，300个城市的整体楼面价同比下降10.1%。房价下跌，未来预期不佳导致开发商不敢拿地，供求规模自然下降。

相对应的，当土地价格上涨时，开发商购买土地的成本增加，最终这个增加的成本会体现在房价的提升上。

虽然当前土地市场有回暖的迹象，但土地供求规模持续下降，溢价地块仍是少数，短期房价未必会涨，可能会对价格企稳有一点帮助，毕竟房价一个劲的掉也不行（详见收购存量房用作保障房 是必要之举 也是无奈之举 | 宏观经济）。

综上所述，北京海淀这块地的成交，也在一定程度上提振了市场的信心。当前楼市政策持续释放，但企稳迹象尚不明显，且城市间分化严重。当前重点仍是稳定房价。

责编丨王晗、兰银帆

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终审丨张伟正规在线股票期货配资网